购房者称认购商品房不型降200款，相关部称已退房退到一年同户多万出售分介入

发布于 2025-07-04 09:51:04 阅读 3993

近来，购房来自广东的认购廖先生向汹涌大众互动渠道“服务湃”（https://tousu.thepaper.cn）反映称，他于2024年5月认购了深圳市南山区“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）53楼的商品一套商品房，认购总价为1354万元。到年多万本年2月，同户退房退款开发商下调了该楼盘7-42楼部分房源的型降相关存案价，导致廖先生认购还不到一年的出售称已房子，比较降价房源多出了近300万元的部分价差。

“购房时他们许诺楼盘后续再降价，介入前期认购者都能够享用，购房但现在又回绝我的认购调价要求。”廖先生称，商品洽谈未果后，到年多万自己回绝持续付出首付款，同户退房退款但开发商以认购书约好为由称将扣除他已付出的型降相关20万元定金。

开发商曾宣布催款函，称不交纳购房款将没收20万定金。

对此，记者曾屡次联络涉事楼盘出售司理何某，均未获回应。6月2日该楼盘出售人员称，廖先生认购的房子现已为他办理了退房退款，现在此事现已处理。但廖先生称仍未收到退款，自己也在敦促开发商。

商品房认购缺乏一年同户型降价近300万元。

据廖先生介绍，2024年5月，他经过一地产公司出售人员，了解到坐落深圳南山区的“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）楼盘正在售卖商品房，“他说楼盘的部分房源存案价现已下调至7.7万元/平方米，在此基础上还能够打85折出售。

“地产出售人员和楼盘出售一向和我说房价不会再低了，只要这么几套，并且许诺假如后续再次降价，前期认购者都能够享用。”廖先生称，因对方的许诺，2024年5月9日，他在该楼盘的营销中心签定了《深圳市房地产认购书》，认购了该楼盘1栋2单元5301房，认购总价为1354.26万元，并当场付出了定金20万元。

廖先生称，其时自己还没有购房资历，但深圳市正在调整购房方针，新政出台后自己能够取得购房资历，“开发商让我们先交定金，等有了购房资历再签《商品房买卖合同》。”。

此外，廖先生告知汹涌新闻，两边一向没有经过房地产信息系统进行“一手房预售认购书网签” 。

“在认购房源后，开发商就要求我分批付出首付款，要不然不能保存房源，总共付出了131.2622万元，打到了开发商的指定账户。”廖先生称，加上此前交纳的意向金、定金，总共付出了161.2622万元。

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本年2月，廖先生取得了购房资历，本想和开发商签定《商品房买卖合同》，却意外得知该楼盘部分房源大幅降价。他经过“深圳市房地产信息渠道”查询得知，开发商下调了部分房源的存案价，以廖先生认购的1栋2单元01户型为例，此次开发商对7—42楼的01户型（共34套）房源下调了存案价，下调后均价约为6.4万元/平方米，比廖先生2024年购买时的总价比较，均匀下调了200多万元，“相同的楼栋，相同的户型，我认购的房源总价是1354万元，超出了7-42楼最低总价近300万元。”。

同一栋楼，同一单元，同一房型，53楼存案价为1582万，7楼为1288万。

发现房源降价后，廖先生屡次与该楼盘的项目司理交流此事，期望开发商按最新的存案价水平及优惠促销计划调整其所认购房源的存案价及认购价，“他们说仅仅推出低区特价单位，我买的高区不调整，所以不能降价。”。

相关部分已介入查询。

汹涌新闻记者了解到，涉事楼盘“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）的开发商为深圳市海城锦实业发展有限公司。在深圳市商场监督管理局的“商品房列表信息”中查询看到，该楼盘现在仍处于“在售”状况。

记者查找存案价看到，廖先生所购买的1栋2单元5301房，套内面积136.57㎡，总价格为15826062元，而同单元的4201房，套内面积相同，总价格为13309285元，与廖先生认购的5301房相差约252万元。

廖先生以为，同楼栋单元、同户型，仅相差9层楼，价格就相差252万元，显着不合理，“这个差价远远超过了周边相似项目的楼层的合理差价，违反了《深圳市房地产商场监管方法》的规则。”。

汹涌新闻记者注意到，《深圳市房地产商场监管方法》第二十四条规则，房地产开发企业在房地产开发经营活动中，在供给相同等级、相同质量的商品房时，无正当理由，不得对不同的买卖相对人施行不同的出价格格。

两边屡次洽谈未果后，4月21日，廖先生收到了开发商的催款函，敦促廖先生赶快付出剩下购房款47万元，若未能在4月24日前付清房款，则将依据认购书第5条约好，没收其付出的20万定金。

对此，4月25日，廖先生就开发商未经过房地产信息系统签定认购书、施行歹意降价等问题，向深圳市南山区住宅和建设局投诉。

5月19日，深圳市南山区住宅和建设局回应称，关于开发企业未运用预售款监管账户收取购房款及未经过房地产信息系统签定认购书问题，住建局已立案查询，将对涉嫌违法行为依法处理。关于廖先生反映开发企业歹意降价、操作价格及打乱房地产商场秩序，依据《价格法》、《深圳市房地产商场监管方法》等法律法规的规则，主张向深圳市商场监督管理局反映。

廖先生称，自己现已向深圳市商场监督管理局投诉此事，并取得受理，现在仍在查询中。

针对上述情况，汹涌新闻记者曾屡次联络涉事楼盘出售司理何某，均未获回应。廖先生称，在汹涌新闻介入后，何某向他表明公司已有主张处理计划。6月2日该楼盘出售人员称，廖先生认购的房子现已为他办理了退房退款，现在此事现已处理。

但廖先生称，退款仍未到账，“（端午）节前或假日前能够退款，假日间又说节后退款，到现在都没有收到，我也一向在催。”回来搜狐，检查更多。